Curriculum
Course: JJ Biz - Xreps
Login

Curriculum

JJ Biz - Xreps

Overall Systems

0/9

Accounting-Payments

0/5

Marketing

0/1

HAPANA - Fitness Management Software

0/9

WebSite

0/3

Social Media

0/7

Mobile Application

0/4

General and Other

0/2

Construction

0/14

Progression

0/7

Sound Systems

0/4

LED & Light System

0/1

Display

0/2

Meeting Schedule & Plan

0/1

Meeting & Demo & History

0/9

Analysis ราคางานระบบตกแต่ง

0/4

Research - Payment Gateway

0/11

Research FMS

0/6

Research - HR & Payroll

0/12
PDF lesson

Copilot

Page of 0

Copilot: boy5008@hotmail.com

https://copilot.microsoft.com/chats/PDPnm68VWapiLPpQjeYLb

 

ตรวจสอบ BOQ ของ Tan and Sook Development (Rev.2) เทียบกับ SANIT M&E (Discount BOQ) แล้วครับ พบว่า ไม่มีการสั่งของซ้ำหรือทำงานซ้ำกันโดยตรง แต่ทั้งสองใบเสนอราคามีลักษณะ งานระบบ (SANIT) และ งานสถาปัตยกรรม/ตกแต่ง (Tan and Sook) ที่แยกหน้าที่กันชัดเจน ดังนี้:

🔌 SANIT M&E BOQ (งานระบบ)

  • Electrical & Communication เช่น Meter Panel, Distribution Board, Cable & Conduit, Lighting Fixture, Switch & Outlet, Computer Network, Fire Alarm, CCTV
  • Sanitary & Plumbing
  • Air Conditioning & Ventilation
  • รวมเป็นงานระบบ MEP (Mechanical, Electrical, Plumbing) ที่เกี่ยวข้องกับการเดินสายไฟ, ระบบปรับอากาศ, ระบบสุขาภิบาล

📌 ตัวอย่าง:

  • “CABLE AND CONDUIT & RACEWAY” รวม 519,100 บาท
  • “LIGHTING FIXTURE” รวม 86,520 บาท

🛋️ Tan and Sook BOQ (งานสถาปัตยกรรม/ตกแต่ง)

  • งานพื้น (พรม, กระเบื้องยาง, กระเบื้องห้องน้ำ, เทปรับระดับ)
  • งานผนังตกแต่ง (ลามิเนต, กระจก, ไม้อัด, สี Texture)
  • งานฝ้าเพดาน (ฝ้าไม้, ฝ้ายิปซั่ม, Barrisol)
  • งานประตู/หน้าต่าง
  • งานเฟอร์นิเจอร์ (Locker, Counter, Bar, Sink, Cabinet ฯลฯ)

📌 ตัวอย่าง:

  • “พื้นปูกระเบื้องยางชนิดม้วน FL-03” รวม 421,800 บาท
  • “งานผนังตกแต่ง Elevation J1-J2” รวม 304,100 บาท

✅ สรุปการเทียบ

  • ไม่มีซ้ำกันตรง ๆ: SANIT ทำเฉพาะงานระบบ (ไฟฟ้า, ปรับอากาศ, สุขาภิบาล) ส่วน Tan and Sook ทำงานตกแต่งและสถาปัตยกรรม (พื้น, ผนัง, ฝ้า, เฟอร์นิเจอร์)
  • มีจุดเชื่อมโยงกัน: เช่น งาน Lighting Fixture ของ SANIT (ระบบไฟ) อาจต้องประสานกับงาน ฝ้าเพดาน/ผนังตกแต่ง ของ Tan and Sook เพื่อซ่อนสายไฟและติดตั้งโคม → ไม่ใช่งานซ้ำ แต่เป็นงานที่ต้องทำร่วมกัน
  • ข้อควรระวัง:
    • รายการ Lighting Fixture ของ SANIT (86,520 บาท) → ต้องตรวจสอบว่า Tan and Sook ไม่ได้เสนอราคาซ้ำในฝ้า/ผนัง (จากเอกสาร Tan and Sook ไม่มีการเสนอราคาโคมไฟโดยตรง แต่มีงานฝ้าและช่องไฟ LED)
    • รายการ Furniture ของ Tan and Sook (รวม 1.72 ล้านบาท) → SANIT ไม่มีงานเฟอร์นิเจอร์ จึงไม่ซ้ำ

📌 ข้อแนะนำ

  • ใช้ ตาราง Mapping “ระบบ vs ตกแต่ง” เพื่อป้องกันการสั่งงานซ้ำ เช่น
    • ระบบไฟฟ้า (SANIT) → โคมไฟ, สวิตช์, สายไฟ
    • ตกแต่ง (Tan and Sook) → ฝ้า, ช่องไฟ, LED Strip
  • ให้ทีม XREPS ตรวจสอบแบบ Shop Drawing ร่วมกันก่อนสั่งของ เพื่อให้แน่ใจว่า โคมไฟ/สายไฟ ที่ SANIT จัดซื้อจะเข้ากับ ฝ้าและผนัง ที่ Tan and Sook ทำ

 

ทำตาราง Mapping SANIT vs Tan and Sook ให้ทีม XREPS ใช้ตรวจสอบการสั่งของและการทำงานครับ — จะช่วยเห็นชัดว่าใครรับผิดชอบงานไหน และตรงไหนต้องประสานกันเพื่อไม่ให้ซ้ำซ้อน:

📊 ตาราง Mapping งานระบบ (SANIT) vs งานตกแต่ง (Tan and Sook)

หมวดงาน SANIT M&E Tan and Sook จุดเสี่ยงซ้ำซ้อน หมายเหตุการประสานงาน
ไฟฟ้า / ระบบสื่อสาร Meter Panel, Distribution Board, Cable & Conduit, Lighting Fixture, Switch & Outlet, Computer Network, Fire Alarm, CCTV ระบุ “รวมงานไฟฟ้า” แต่ไม่มีรายละเอียดวัสดุ → เสนอราคาตามแบบระบบ ⚠️ เสี่ยงซ้ำใน Lighting Fixture / LED Strip ต้องตรวจสอบว่าโคมไฟที่ SANIT จัดซื้อเข้ากับฝ้า/ผนังที่ Tan and Sook ทำ
สุขาภิบาล / ป้องกันอัคคีภัย Sanitary, Plumbing, Fire Protection ไม่มีงานระบบน้ำดี-น้ำเสียใน Tan and Sook ไม่มีซ้ำ SANIT รับผิดชอบทั้งหมด
ปรับอากาศ / Ventilation Air Conditioning & Ventilation ไม่มีใน Tan and Sook ไม่มีซ้ำ SANIT รับผิดชอบทั้งหมด
งานพื้น ไม่ระบุ พรม, กระเบื้องยาง, กระเบื้องห้องน้ำ, เทปรับระดับ ไม่มีซ้ำ Tan and Sook รับผิดชอบทั้งหมด
งานผนังตกแต่ง ไม่ระบุ ลามิเนต, กระจก, ไม้อัด, สี Texture ไม่มีซ้ำ Tan and Sook รับผิดชอบทั้งหมด
งานฝ้าเพดาน ไม่ระบุ ฝ้าไม้, ฝ้ายิปซั่ม, Barrisol, Cell Ceiling ⚠️ เสี่ยงซ้ำใน ช่องไฟ LED ต้องเช็คตำแหน่งโคมไฟ SANIT กับฝ้า Tan and Sook
เฟอร์นิเจอร์ / Built-in ไม่ระบุ Locker, Counter, Bar, Sink, Cabinet ไม่มีซ้ำ Tan and Sook รับผิดชอบทั้งหมด

✅ สรุป

  • ไม่มีงานซ้ำตรง ๆ แต่มี จุดเสี่ยงซ้ำซ้อน ในงานไฟฟ้าและฝ้า (Lighting Fixture, LED Strip, ช่องไฟ)
  • แนวทางป้องกัน:
    • ตรวจสอบ Shop Drawing ร่วมกันก่อนสั่งของ
    • ทำ Excel Checklist ว่า “SANIT ซื้อ → Tan and Sook ติดตั้ง” หรือ “Tan and Sook ทำฝ้า → SANIT เดินสายไฟ”

 

วิเคราะห์ BOQ ของ Tan and Sook Development (Rev.2) แล้วครับ โดยโฟกัสไปที่ จุดที่สามารถลดต้นทุน (Cost Saving) เพื่อไม่ให้บานปลาย โดยแบ่งเป็นหมวดงานหลัก พร้อมข้อเสนอแนะ:

📊 วิเคราะห์จุดลดต้นทุน

หมวดงาน รายการหลัก ต้นทุนรวม (บาท) จุดที่สามารถลด ข้อเสนอแนะ
งานพื้น พรม, กระเบื้องยาง, กระเบื้องห้องน้ำ, เทปรับระดับ ~890,690 ⚠️ พรม (FL-01: 117,200) และกระเบื้องยางม้วน (FL-03: 421,800) เลือกวัสดุ Commercial Grade ที่ถูกลง หรือใช้ Vinyl Tile แทนกระเบื้องม้วน
งานผนังตกแต่ง Elevation A–L (ลามิเนต, กระจก, ไม้อัด, สี Texture) ~1,665,830 ⚠️ Elevation J1-J2 (304,100), K1-K2 (253,000), I (188,500) ลดการใช้ กระจกเงา + LED ฝังผนัง → ใช้ Paint + LED Surface แทน
งานฝ้าเพดาน ฝ้าไม้, ฝ้ายิปซั่ม, Barrisol ~1,017,270 ⚠️ CL-02 (ฝ้าไม้อัด + LED: 780,000) ใช้ Gypsum Board + Paint แทนฝ้าไม้อัด + LED ฝัง
งานประตู/หน้าต่าง ประตูไม้, กระจก, บานเลื่อนออโต้ ~320,000 ⚠️ ประตูกระจกออโต้ (35,000) ใช้ บานเลื่อนธรรมดา หรือบานสวิงแทน
งานเฟอร์นิเจอร์ Locker, Counter, Bar, Sink, Cabinet ~1,728,500 ⚠️ B5 (ที่นั่งโค้ง: 230,000), B10 (Sink WC: 180,000), B9 (ผนังเตี้ยกระจกเงา: 160,000) ลดดีไซน์ Custom Built-in → ใช้ Prefab Furniture หรือ Standard Sink

✅ แนวทาง Save Cost

  • ลดวัสดุพรีเมียม → ใช้เกรด Commercial/Standard (พรม, กระเบื้อง, ฝ้า, Sink)
  • ลดงาน Custom Built-in → ใช้ Prefab หรือ Modular Furniture
  • ลดงานตกแต่งซับซ้อน → ตัด LED ฝังผนัง, กระจกเงา, ฝ้าไม้อัดแพง
  • เจรจาต่อรองกับผู้รับเหมา → ขอแยกรายการวัสดุ vs ค่าแรง เพื่อเห็นจุดต่อรอง

📌 Impact

  • หากลดตามนี้ จะประหยัดได้ประมาณ 20–30% ของงานตกแต่ง (ราว 1.2–1.5 ล้านบาท จากยอดรวม ~5.6 ล้านบาท)
  • งานระบบ (SANIT) ไม่ควรลดมาก เพราะเป็น Core Function แต่ งานตกแต่ง Tan and Sook สามารถปรับได้เยอะ

จัดทำตาราง Excel-friendly “Cost Saving Checklist” สำหรับ BOQ ของ Tan and Sook Development (Rev.2) ให้ทีม XREPS ใช้เจรจาและติดตามการลดต้นทุนครับ:

📊 Cost Saving Checklist (Tan and Sook BOQ)

รายการ ราคาเดิม (บาท) ราคาเป้าหมาย (บาท) % ลด หมายเหตุ
FL-03 พื้นกระเบื้องยางม้วน 421,800 300,000 ~29% ใช้ Vinyl Tile Commercial Grade แทน
FL-01 พรม 117,200 80,000 ~32% เลือกพรม Standard Office Grade
Elevation J1-J2 ผนังตกแต่ง 304,100 200,000 ~34% ลดงาน กระจกเงา + LED ฝัง → ใช้ Paint + LED Surface
Elevation K1-K2 ผนังตกแต่ง 253,000 180,000 ~29% ลดงาน ลามิเนตพรีเมียม → ใช้ลามิเนต Commercial
Elevation I ผนังตกแต่ง 188,500 130,000 ~31% ลดงาน ช่อง LED ฝังผนัง
CL-02 ฝ้าไม้อัด + LED 780,000 500,000 ~36% ใช้ Gypsum Board + Paint แทน
B5 เฟอร์นิเจอร์ที่นั่งโค้ง 230,000 150,000 ~35% ใช้ Prefab Sofa/Bench แทน Custom Built-in
B10 Sink WC 180,000 120,000 ~33% ใช้ Standard Sink แทน Custom Stainless
B9 ผนังเตี้ยกระจกเงา 160,000 100,000 ~38% ใช้ Partition Standard แทนกระจกเงา

✅ ผลรวมการลดต้นทุน

  • ราคาเดิมรวม (เฉพาะรายการที่ปรับได้): ~2,634,600 บาท
  • ราคาเป้าหมายรวม: ~1,760,000 บาท
  • ประหยัดได้: ~874,600 บาท (≈ 33%)

📌 ข้อแนะนำการเจรจา

  • ขอให้ Tan and Sook แยกรายการวัสดุ vs ค่าแรง เพื่อเห็นจุดต่อรองชัดเจน
  • ใช้ตารางนี้เป็น Negotiation Sheet: ระบุ “ราคาเดิม – ราคาเป้าหมาย – % ลด”
  • เน้นว่า งานระบบ (SANIT) เป็น Core Function → ไม่ควรลดมาก แต่ งานตกแต่ง Tan and Sook สามารถปรับได้เยอะ

 

📌 วิเคราะห์ราคาปูนตามแบบแปลน

จากแบบแปลน PB06REV.01 (SP) — งานระบบ Sprinkler / MEP Layout — มีการระบุให้ผู้รับจ้าง “ตัดต่อท่อดับเพลิงใหม่จากท่อเดิม” และ “ตรวจสอบงานระบบเดิมก่อนติดตั้ง” ซึ่งหมายความว่า งานปูนที่เกี่ยวข้องจะเป็นงานซ่อมพื้น/ฝ้าเฉพาะจุด เพื่อฝังท่อหรือปิดช่องระบบ ไม่ใช่งานโครงสร้างหลัก

ราคาปูนที่เหมาะสมในตลาดปี 2026 (กรุงเทพฯ) สำหรับงานลักษณะนี้:

ประเภทงาน ราคาวัสดุปูน (บาท/ตร.ม.) ค่าแรง (บาท/ตร.ม.) รวมโดยประมาณ
เทปรับระดับพื้น (ปูนทราย) 420–480 550–600 ≈ 1,000–1,100
ฉาบผนัง / ฝ้า 250–300 250–300 ≈ 500–600
ปูนซ่อมพื้น / ปิดช่องระบบ 180–250 250–300 ≈ 450–550

📊 เทียบกับ BOQ ของ Tan and Sook Development (Rev.2)

ใน BOQ มีรายการที่ใช้ปูนโดยตรง เช่น:

  • งานเทพื้นปรับระดับ (FL-05) → 420 + 580 = 1,000 บาท/ตร.ม.
  • งานผนังฉาบปูน (3.4) → 500 + 500 = 1,000 บาท/ตร.ม.

📈 ผลเทียบราคา:

  • ราคาปูนใน BOQ ของ Tan and Sook สูงกว่าราคาตลาดเฉลี่ยเล็กน้อย (~10–15%)
  • แต่ยังถือว่า สมเหตุสมผล เพราะรวมค่าแรงในพื้นที่สูง (Mahanakhon Cube) และงานตกแต่งต้องฉาบเรียบพิเศษเพื่อรองรับลามิเนต/สี Texture

✅ สรุปความเหมาะสม

  • ราคาปูนใน BOQ ของ Tan and Sook อยู่ในเกณฑ์สมเหตุสมผล สำหรับงานตกแต่งระดับพรีเมียม
  • หากต้องการ Save Cost สามารถลดได้โดย:
    • ใช้ ปูนทราย Commercial Grade แทนเกรดพรีเมียม
    • ลดความหนาของชั้นปรับระดับ (จาก 5 ซม. → 3 ซม.)
    • รวมงานซ่อมระบบ MEP กับงานพื้นในรอบเดียว เพื่อลดค่าแรงซ้ำ

 

📊 ตารางเปรียบเทียบราคาปูน (ตลาด vs BOQ Tan and Sook)

รายการ ผู้รับผิดชอบ ราคาตลาดรวม (บาท/ตร.ม.) ราคาใน BOQ (บาท/ตร.ม.) % ต่าง หมายเหตุ
เทพื้นปรับระดับ (FL-05) Tan and Sook 950–1,050 1,000 ≈ 0–5% ราคาสมเหตุสมผล; รวมค่าแรงและวัสดุครบ
ฉาบผนังห้องน้ำ (3.4) Tan and Sook 500–600 1,000 ≈ +65% สูงกว่าตลาด; อาจรวมงานตกแต่งผิวพิเศษ
ซ่อมพื้น/ฝ้า (งานระบบ MEP) SANIT 450–550 รวมในระบบ ≈ 0% อยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน; ไม่ต้องปรับ
งานปูนโครงสร้างรองรับฝ้า CL-02 Tan and Sook 600–700 1,000 ≈ +40% ใช้ฝ้าไม้อัด + LED ฝัง; ลดได้โดยใช้ Gypsum Board
งานปูนตกแต่งผนัง Elevation J1-J2 Tan and Sook 600–700 1,000 ≈ +40% รวมงานกระจกเงาและ LED ฝัง; ลดได้โดยใช้ Paint + LED Surface

✅ สรุปแนวทางเจรจา

  • รายการที่ควรต่อรอง: ผนังห้องน้ำ, ฝ้า CL-02, Elevation J1-J2
  • เป้าหมายลดราคา: 30–40% โดยใช้วัสดุ Commercial Grade
  • รายการที่ไม่ควรลด: เทพื้นปรับระดับ (ราคาสมเหตุสมผล) และงานระบบ MEP (ต้องคงคุณภาพเพื่อความปลอดภัย)

 

สรุปสั้น ๆ: ผมแนะนำลดต้นทุนจากงานตกแต่งของ Tan & Sook โดยเน้น 6 กลุ่มหลัก (ฝ้าไม้/ฝ้า CL‑02, ผนังตกแต่งพรีเมียม J/K/I, พื้นกระเบื้องยางม้วน FL‑03, เฟอร์นิเจอร์ Custom B5, อ่างล้างมือ B10, งานฉาบผนังห้องน้ำ) — ตั้งเป้าลด 30–40% ในรายการพรีเมียมเหล่านี้ด้วยการเปลี่ยนวัสดุเป็นเกรด Commercial, ใช้ Prefab/Modular, และรวมงานติดตั้งกับรอบเดียวกันเพื่อลดค่าแรงซ้ำ

วิเคราะห์เชิงตัวเลข (สรุปสั้น)

  • ยอดรวมงานตกแต่ง Tan & Sook (จาก BOQ) ≈ ฿1.66M (ผนัง) + ฿1.02M (ฝ้า) + ฿1.73M (เฟอร์นิเจอร์) + พื้นอื่น ๆ = หลายล้านบาท (ดู Rev.2 BOQ).
  • เป้าหมายลดรวมที่เป็นไปได้: ≈ 25–35% ของงานตกแต่ง ถ้าปรับวัสดุและวิธีการ (ประหยัดจริงประมาณ ฿0.8–1.2M).

ตารางเปรียบเทียบและข้อเสนอแนะ (Excel‑friendly)

รายการ ราคา BOQ (บาท) ราคาเป้าหมาย ข้อเสนอแนะชัดเจน ประมาณการลด (%)
ฝ้า CL‑02 (ฝ้าไม้อัด + LED) ฿780,000 ฿480,000 เปลี่ยนเป็น Gypsum Board + Surface LED; ตัดฝ้าไม้อัดพรีเมียมและฝัง LED ที่ไม่จำเป็น ~38%
Elevation J1‑J2 (ผนังตกแต่ง) ฿304,100 ฿200,000 ตัดกระจกเงา/ฝัง LED → ใช้ Paint + Surface LED หรือ Laminate เกรด Commercial ~34%
Elevation K1‑K2 ฿253,000 ฿180,000 เปลี่ยนลามิเนตพรีเมียมเป็น Commercial laminate ~29%
FL‑03 พื้นกระเบื้องยางม้วน ฿421,800 ฿300,000 ใช้ Vinyl Tile Commercial Grade หรือลดหน่วยงานติดตั้ง ~29%
B5 ที่นั่งโค้ง (Custom) ฿230,000 ฿150,000 ใช้ Prefab bench/sofa หรือลดความซับซ้อนของโครง ~35%
B10 Sink WC (Custom stainless) ฿180,000 ฿120,000 เปลี่ยนเป็น standard sink หรือวัสดุสแตนเลสเกรดต่ำกว่า ~33%
งานฉาบผนังห้องน้ำ (รวมใน BOQ) ฿50–100k/รายการ ฿50–70k ใช้ finish ปกติแทนผิวพิเศษ; รวมงานซ่อม MEP กับฉาบครั้งเดียว ~20–40%

เหตุผลเชิงตลาดและอ้างอิง

  • Gypsum board installation ต้นทุนสากลชี้ค่าแรง+วัสดุเฉลี่ยต่อพื้นที่เทียบได้ (อ้างอิงค่าเฉลี่ยการติดตั้ง Gypsum ในปี 2026). Homewyse
  • มาตรฐานต้นทุนก่อสร้างไทย 2026 แสดงแนวทางราคาต่อ ตร.ม. ที่ใช้ปรับเปรียบเทียบในกรุงเทพฯ. thaiappraisal.org
  • ผู้ผลิต/ผู้จำหน่ายฝ้าและ Drywall ในไทยมีตัวเลือก Commercial grade ที่ถูกกว่าแบรนด์พรีเมียม (Gyproc ฯลฯ). gyproc.co.th

ความเสี่ยงและข้อควรระวัง

  • ลดวัสดุมากเกินไป → ผลต่อความทนทานและภาพลักษณ์ (สำคัญกับพื้นที่สาธารณะใน Mahanakhon Cube). อย่าลดงานระบบหรือวัสดุที่เกี่ยวกับความปลอดภัย (MEP, Fire, Structural).
  • ต้องมี Shop Drawing และ MoM ก่อนสั่งซื้อวัสดุเพื่อป้องกันการสั่งซ้ำ/ผิดสเปค (ข้อกำชับจากแบบ PB‑06). thaiappraisal.org

ขั้นตอนปฏิบัติ (ตรงไปตรงมา)

  1. ทำ Priority List 6 รายการข้างต้น → ตั้งทีมเจรจา (Technical + Procurement + Finance).
  2. ขอ แยกรายการวัสดุ/ค่าแรง จาก Tan & Sook ภายใน 48 ชม.
  3. ขอ 3 ใบเสนอราคาวัสดุ/เฟอร์นิเจอร์ Prefab ภายใน 7 วัน (เพื่อใช้ Benchmark).
  4. บันทึกข้อตกลงเป็น MoM และอัปเดต Excel Checklist ทุกสัปดาห์.

 

สรุปสั้น ๆ

โฟกัสลดต้นทุนจากงานตกแต่งของ Tan & Sook โดยเน้น 6 กลุ่มหลักที่ให้ผลประหยัดสูงและปลอดภัยต่อคุณภาพ: ฝ้า CL‑02, ผนังพรีเมียม (J/K/I), พื้นกระเบื้องยางม้วน (FL‑03), เฟอร์นิเจอร์ Custom (B5), อ่างล้างมือ (B10), งานฉาบผนังห้องน้ำ — เป้าหมายลดเฉลี่ย 30–35% ในรายการพรีเมียมเหล่านี้ โดยรวมคาดประหยัดได้ ≈฿800k–1.2M หากดำเนินตามข้อเสนอแนะด้านล่างอย่างเคร่งครัด

ตารางเปรียบเทียบ (Excel‑friendly)

รายการ ราคา BOQ (บาท) ราคาเป้าหมาย (บาท) ลดได้ (บาท) % ลด ผู้รับผิดชอบ หมายเหตุ / Action
ฝ้า CL‑02 (ฝ้าไม้อัด + LED ฝัง) 780,000 480,000 300,000 38% Tan & Sook เปลี่ยนเป็น Gypsum Board + Surface LED; ตัดฝ้าไม้อัดพรีเมียมและฝัง LED ที่ไม่จำเป็น
Elevation J1‑J2 (ผนังตกแต่ง) 304,100 200,000 104,100 34% Tan & Sook ตัดกระจกเงา/ฝัง LED → ใช้ Paint + Surface LED หรือ Commercial laminate
Elevation K1‑K2 253,000 180,000 73,000 29% Tan & Sook เปลี่ยนลามิเนตพรีเมียมเป็น Commercial laminate
Elevation I 188,500 130,000 58,500 31% Tan & Sook ตัด/ลดช่อง LED ฝัง; ใช้ finish ง่ายลง
FL‑03 พื้นกระเบื้องยางม้วน 421,800 300,000 121,800 29% Tan & Sook ใช้ Vinyl Tile Commercial Grade หรือลดหน่วยติดตั้ง
B5 ที่นั่งโค้ง (Custom) 230,000 150,000 80,000 35% Tan & Sook ใช้ Prefab bench/sofa หรือลดความซับซ้อนโครง
B10 Sink WC (Custom stainless) 180,000 120,000 60,000 33% Tan & Sook เปลี่ยนเป็น standard sink หรือวัสดุสแตนเลสเกรดต่ำกว่า
งานฉาบผนังห้องน้ำ (ต่อรายการ) 50,000–100,000 50,000–70,000 10,000–30,000 20–40% Tan & Sook รวมงานซ่อม MEP กับฉาบครั้งเดียว; ใช้ finish ปกติแทนผิวพิเศษ
งานตกแต่งอื่นๆ (รวม) — — — — Tan & Sook เจรจาแยกรายการวัสดุ/ค่าแรง; ขอ 3 ใบเสนอราคา

รวมประมาณการลดได้จากรายการหลัก ≈ ฿877,400 (ตัวเลขประมาณการรวมจากตารางข้างต้น)

 

 

ความเสี่ยงที่ต้องระวัง

  • อย่าลดงานระบบหรือวัสดุที่เกี่ยวกับความปลอดภัย (MEP, Fire, Structural)
  • อย่าลดวัสดุจนกระทบความทนทาน ในพื้นที่สาธารณะของ Mahanakhon Cube — ถ้าต้องลด ให้เลือกวัสดุ Commercial ที่มีคุณภาพยอมรับได้
  • ต้องมี Shop Drawing ก่อนสั่งซื้อ ตามข้อกำชับในแบบ PB‑06

 

Lesson Materials

NotSign_SANIT-XREPS-Mahanakorn-MEP-BOQ-DISCOUNT
708 kb Download