Curriculum
Course: JJ Biz - Xreps
Login

Curriculum

JJ Biz - Xreps

Overall Systems

0/9

Accounting-Payments

0/5

Marketing

0/1

HAPANA - Fitness Management Software

0/9

WebSite

0/2

Social Media

0/7

Mobile Application

0/4

General and Other

0/2

Construction

0/14

Progression

0/7

Sound Systems

0/4

LED & Light System

0/1

Display

0/2

Meeting Schedule & Plan

0/1

Meeting & Demo & History

0/9

Analysis ราคางานระบบตกแต่ง

0/4

Research - Payment Gateway

0/11

Research FMS

0/6

Research - HR & Payroll

0/12
PDF lesson

ChatGPT

Page of 0

boypichet@gmail.com

 

จากการเทียบ BOQ ของ กับ BOQ ของ SANIT พบว่า “ส่วนใหญ่” แยก scope กันชัดเจน แต่มีบางรายการที่ “เสี่ยงซ้ำ” หรือควร clarify ก่อนเซ็นครับ

ภาพรวมการแบ่ง Scope

Tan and Sook

เป็นงานหลักด้าน:

  • Interior / Fit-out

  • งานพื้น ผนัง ฝ้า เฟอร์นิเจอร์

  • งานตกแต่งห้องน้ำ

  • งานรื้อถอน

  • งานติดตั้งสุขภัณฑ์บางส่วน

รวมประมาณ 6.4 ล้านบาท

SANIT

เป็นงานระบบ MEP:

  • Electrical

  • CCTV

  • Fire Alarm

  • Air Conditioning / Ventilation

  • Fire Protection

รวมประมาณ 2.62 ล้านบาท

จุดที่ “ไม่ซ้ำ” ชัดเจน

1) ระบบไฟฟ้า

SANIT ทำ:

  • MDB / Panel

  • เดินสายไฟ

  • EMT conduit

  • Lighting fixture

  • Fire alarm

  • CCTV

Tan and Sook ไม่มี BOQ งานระบบไฟละเอียดระดับนี้

→ ถือว่า “ไม่ซ้ำ”

2) ระบบแอร์

SANIT ทำเต็มระบบ:

  • AHU

  • FCU

  • Duct

  • Piping

  • Diffuser

  • Controller

Tan and Sook ไม่มีระบบ HVAC ลักษณะนี้

→ ไม่ซ้ำ

3) Fire Protection

SANIT ทำ sprinkler/fire pipe

Tan and Sook ไม่มี

→ ไม่ซ้ำ

จุดที่ “เสี่ยงซ้ำ” หรือควรตรวจเพิ่ม

A) งานไฟตกแต่ง / LED strip

ใน Tan and Sook มี:

  • งานซ่อนไฟ

  • LED strip

  • ไฟหลังตู้

  • ไฟใต้กระจก

ขณะที่ SANIT มี:

  • LED Strip Light

  • Neon Flex

  • Track light

  • Downlight

ความเสี่ยง

อาจเกิดการซ้ำใน:

  • ตัวโคม

  • Driver

  • LED strip

  • งานติดตั้งไฟตกแต่ง

ต้อง clarify ว่า:

ใครเป็นคน:

  • supply โคม

  • เดินสาย

  • ติดตั้ง

  • ทดสอบไฟ

เพราะ Interior มักรวม “งานตกแต่งไฟ”
แต่ MEP มักรวม “ระบบไฟทั้งหมด”

จุดนี้เสี่ยง “จ่ายสองรอบ” มากที่สุด

B) งานห้องน้ำ / สุขภัณฑ์

Tan and Sook มี:

“งานติดตั้งสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำ (ไม่รวมอุปกรณ์)” 20,000 บาท

แต่ SANIT เป็นผู้รับเหมางานระบบสุขาภิบาลโดยตรง

แม้ SANIT ระบุว่า:

  • ไม่รวมระบบน้ำดีน้ำเสียบางส่วน

  • Waste system not include

แต่ยังมี scope sanitary/plumbing อยู่

ความเสี่ยงซ้ำ

อาจซ้ำเรื่อง:

  • ติดตั้งสุขภัณฑ์

  • ต่อท่อน้ำเข้า

  • fitting

  • sealant/accessories

แนะนำ

ให้เขียนแยกชัด:

  • SANIT ทำ “ระบบท่อ”

  • Tan and Sook ทำ “ติดตั้ง final fixture”

หรือกลับกัน

ไม่งั้นอาจโดน charge overlap ได้

C) งานรื้อถอน

SANIT มี:

  • รื้อ duct เดิม 15,000

Tan and Sook มี:

  • งานรื้อถอนห้องน้ำ

  • งานเตรียมพื้นที่

อันนี้ไม่ถือว่าซ้ำตรงๆ
แต่ต้องระวัง:

  • demolition ceiling

  • opening shaft

  • cutting slab/wall

ว่าใครรับผิดชอบ

จุดที่ “ควรระวังมาก”

งาน Gypsum / ฝ้า

SANIT มี:

  • Air chamber gypsum board

  • service catwalk

ขณะที่ Tan and Sook น่าจะมีงานฝ้าอยู่ใน interior

เสี่ยงซ้ำ

  • ปิดฝ้า

  • access panel

  • bulkhead สำหรับ duct

ถ้าไม่ lock scope ดี จะเกิด:

“MEP บอกไม่รวม”
“Interior บอกระบบเป็นคนเปิดฝ้า”

แล้วเกิด VO เพิ่มทีหลัง

สรุปสุดท้าย

ยังไม่พบ “สั่งของซ้ำเต็มๆ” แบบชัดเจน

แต่มี “scope overlap” ที่ควร clarify 4 จุดหลัก:

หมวด ความเสี่ยง
LED / Lighting decorative สูง
ห้องน้ำ / sanitary fixture installation สูง
ฝ้า gypsum / opening / access กลาง-สูง
งานรื้อถอนบางส่วน กลาง

คำแนะนำก่อนอนุมัติ

ควรทำ “Scope Matrix” 1 หน้า ระบุว่า:

งาน Tan&Sook SANIT
Supply light fixture ✔ / ✘ ✔ / ✘
Install light fixture ✔ / ✘ ✔ / ✘
Sanitary fixture install ✔ / ✘ ✔ / ✘
Ceiling opening for duct ✔ / ✘ ✔ / ✘
Fire stopping ✔ / ✘ ✔ / ✘

จะช่วยกัน:

  • งานซ้ำ

  • VO เพิ่ม

  • โยนงานกัน

  • delay หน้างาน

ได้เยอะมากครับ

=======================================

ผมไล่เทียบจาก BOQ ของ Tan and Sook (ไฟล์ ) กับ SANIT แล้ว จุดที่ “อาจซ้ำ” อยู่ประมาณนี้ครับ

ประเด็นเสี่ยงซ้ำ อยู่ใน Tan and Sook อยู่ใน SANIT
LED Strip / ไฟตกแต่ง หน้า 4 — “งานซ่อนไฟ LED STRIP” / “LED STRIP ใต้กระจก” / “LED STRIP LIGHT ด้านหลังตู้” หน้า 6 — TYPE “L1” RGBW LED STRIP LIGHT, L2, L3, L4
งานติดตั้งสุขภัณฑ์ หน้า 4 — “งานติดตั้งสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำ” 20,000 บาท หน้า 9–11 — SANITARY & PLUMBING SYSTEM
งานฝ้า/gypsum สำหรับระบบแอร์ (มีงาน interior/fitting ฝ้าใน BOQ หลัก) หน้า 12 — “AIR CHAMBER Gypsum board thk.9 mm.”
งานรื้อถอน หน้า 4 — “งานรื้อถอนห้องน้ำ” หน้า 14 — “งานรื้อถอนท่อลมเก่า”

จุดที่ “ชัดสุด” ว่ามี overlap คือเรื่อง LED ครับ เพราะ:

Tan and Sook

ระบุ:

  • งานซ่อนไฟ

  • LED STRIP ใต้กระจก

  • LED STRIP LIGHT ด้านหลังตู้

ขณะที่ SANIT ก็มี:

  • TYPE “L1” RGBW LED STRIP LIGHT

  • L2/L3 LED STRIP

  • L4 LED NEON FLEX

อันนี้ต้องถามตรงๆ ว่า:

  • ใคร supply strip light

  • ใครเดินไฟ

  • ใครติดตั้ง driver/power supply

เพราะมีโอกาส “คิดซ้ำ” ได้จริงครับ

 

วิเคราะห์เพื่อ Save Cost

จาก BOQ ของ Tan and Sook
งานนี้เป็น fit-out ที่ “ค่อนข้าง premium” และมีหลายจุดที่ต้นทุนบานได้ง่าย โดยเฉพาะ:

  • งาน built-in

  • งานตกแต่งผิว

  • ไฟซ่อน

  • ห้องน้ำ

  • งาน custom

ถ้าต้องการ save cost แบบ “ยังดูดี” ผมมองว่าลดได้ประมาณ 15–30% โดยไม่เสียภาพรวมมากครับ

จุดที่ควรลดก่อน (Impact สูงสุด)

1) ลดงาน Built-in Custom

จุดนี้กินงบมากที่สุดใน BOQ

เช่น:

  • counter custom

  • cabinet

  • ผนังตกแต่ง

  • กรุลามิเนตหลาย layer

  • ซ่อนไฟหลายจุด

วิธีลด

จาก:

  • built-in เต็มผนัง

เป็น:

  • modular cabinet

  • ลามิเนตสำเร็จ

  • โครง standard size

ลดได้:
ประมาณ 15–25%

2) ลด “ไฟซ่อน” และ LED Decorative

ใน BOQ มี:

  • LED strip ใต้กระจก

  • ไฟหลังตู้

  • ซ่อนไฟหลาย elevation

ปัญหา

ไฟซ่อนจริงๆ แพงตรง:

  • งานฝ้า

  • driver

  • maintenance

  • labor

  • profile aluminium

ไม่ใช่แค่ตัว LED

วิธีลด

เก็บเฉพาะ:

  • จุด hero

  • reception

  • logo wall

ตัด:

  • หลังตู้

  • ใต้ shelf

  • decorative hidden light ที่คนไม่ notice

ลดได้:
80,000–250,000+

3) ห้องน้ำ — ลด Spec Finish

งานห้องน้ำเป็นจุดที่ “งบบานเร็วมาก”

โดยเฉพาะ:

  • กระเบื้อง

  • สุขภัณฑ์

  • กระจก custom

  • vanity

วิธี save cost ที่ยังดู premium

เปลี่ยน:

จาก:

  • กระเบื้อง full slab / large format

เป็น:

  • porcelain 60×120 standard

ลดได้:
30–40%

ลด vanity custom

ใช้:

  • top สำเร็จ

  • cabinet modular

แทนหิน+ไม้ custom

ลดได้:
50k–150k

4) ลดงานฝ้าซ่อนระดับหลาย layer

ถ้ามี:

  • step ceiling

  • indirect light

  • pocket curve

อันนี้ labor แพงมาก

แนะนำ

ใช้:

  • flat ceiling

  • gypsum เรียบ

  • เล่นแสงแทน

ลดได้:
10–20% งานฝ้า

5) ตัด “งานตกแต่งที่ไม่ได้สร้างรายได้”

หลาย fit-out มี:

  • feature wall

  • texture panel

  • decorative fin

  • mirror detail

แต่ลูกค้าแทบไม่ notice

หลักคิด

ถามทุก item ว่า:

“ถ้าตัด ลูกค้ายังรู้สึก premium มั้ย?”

ถ้าคำตอบคือ:

  • ไม่ notice

  • ไม่เพิ่ม conversion

  • ไม่เพิ่ม experience

→ ตัดได้เลย

จุดที่ “อย่าลด”

1) ระบบไฟฟ้า

อย่าลด:

  • breaker

  • cable size

  • grounding

2) ระบบแอร์

อย่าลด BTU หรือจำนวนเครื่องเกินไป

โดยเฉพาะ fitness / active space

3) Waterproof ห้องน้ำ

อย่าประหยัดตรงนี้เด็ดขาด

4) โครงสร้าง / งานเหล็ก

ถ้าต้องรับน้ำหนัก:

  • rack

  • mirror

  • equipment

อย่าลด spec

จุดที่ผมคิดว่า “แพงเกินปกติ”

จาก BOQ นี้ จุดที่ผม suspect ว่า margin สูง:

หมวด ความเห็น
งานไฟซ่อน แพงง่าย + บวก labor ซ้ำ
Built-in custom margin สูงมาก
Decorative panel มักบวกหนัก
กระจก custom บวกสูง
งานสีพิเศษ markup สูง

วิธีคุมงบไม่ให้บานปลาย (สำคัญมาก)

1) Lock Material Schedule

ระบุ:

  • ยี่ห้อ

  • รุ่น

  • ขนาด

  • สี

ทั้งหมดก่อนเริ่ม

ไม่งั้นจะโดน:

“อันนี้ upgrade เพิ่มครับ”

2) Freeze Design ก่อนเริ่ม

สาเหตุงบบานอันดับ 1 คือ:

เปลี่ยนแบบระหว่างทำ

3) กัน contingency

เผื่อ:

  • 10% minimum

  • ถ้าอาคารเก่า → 15–20%

4) แยก BOQ เป็น:

Essential Optional
ระบบ Decorative
พื้นฐาน Feature
งานต้องมี งานสวย

แล้ว cut optional ก่อน

ถ้าจะลดแบบ “ยัง premium”

ผมแนะนำ priority นี้:

ลดก่อน ลดได้
LED decorative สูง
feature wall สูง
built-in บางส่วน สูง
vanity custom กลาง
ceiling detail กลาง
กระจกตกแต่ง กลาง

ถ้าต้องการ ผมสามารถช่วยต่อได้อีก 3 แบบ:

  1. ทำ “รายการตัดงบทีละบรรทัด” จาก BOQ จริง

  2. ทำ “VE (Value Engineering) Version” ลดงบ 20–30%

  3. ทำ “Red Flag” ว่ารายการไหนราคาสูงผิดตลาด

ได้ละเอียดระดับผู้รับเหมาคุยกันจริงครับ

==================================

 

จาก BOQ ของ Tan and Sook
งานนี้เป็น fit-out ที่ “ค่อนข้าง premium” และมีหลายจุดที่ต้นทุนบานได้ง่าย โดยเฉพาะ:

  • งาน built-in

  • งานตกแต่งผิว

  • ไฟซ่อน

  • ห้องน้ำ

  • งาน custom

ถ้าต้องการ save cost แบบ “ยังดูดี” ผมมองว่าลดได้ประมาณ 15–30% โดยไม่เสียภาพรวมมากครับ

จุดที่ควรลดก่อน (Impact สูงสุด)

1) ลดงาน Built-in Custom

จุดนี้กินงบมากที่สุดใน BOQ

เช่น:

  • counter custom

  • cabinet

  • ผนังตกแต่ง

  • กรุลามิเนตหลาย layer

  • ซ่อนไฟหลายจุด

วิธีลด

จาก:

  • built-in เต็มผนัง

เป็น:

  • modular cabinet

  • ลามิเนตสำเร็จ

  • โครง standard size

ลดได้:
ประมาณ 15–25%

2) ลด “ไฟซ่อน” และ LED Decorative

ใน BOQ มี:

  • LED strip ใต้กระจก

  • ไฟหลังตู้

  • ซ่อนไฟหลาย elevation

ปัญหา

ไฟซ่อนจริงๆ แพงตรง:

  • งานฝ้า

  • driver

  • maintenance

  • labor

  • profile aluminium

ไม่ใช่แค่ตัว LED

วิธีลด

เก็บเฉพาะ:

  • จุด hero

  • reception

  • logo wall

ตัด:

  • หลังตู้

  • ใต้ shelf

  • decorative hidden light ที่คนไม่ notice

ลดได้:
80,000–250,000+

3) ห้องน้ำ — ลด Spec Finish

งานห้องน้ำเป็นจุดที่ “งบบานเร็วมาก”

โดยเฉพาะ:

  • กระเบื้อง

  • สุขภัณฑ์

  • กระจก custom

  • vanity

วิธี save cost ที่ยังดู premium

เปลี่ยน:

จาก:

  • กระเบื้อง full slab / large format

เป็น:

  • porcelain 60×120 standard

ลดได้:
30–40%

ลด vanity custom

ใช้:

  • top สำเร็จ

  • cabinet modular

แทนหิน+ไม้ custom

ลดได้:
50k–150k

4) ลดงานฝ้าซ่อนระดับหลาย layer

ถ้ามี:

  • step ceiling

  • indirect light

  • pocket curve

อันนี้ labor แพงมาก

แนะนำ

ใช้:

  • flat ceiling

  • gypsum เรียบ

  • เล่นแสงแทน

ลดได้:
10–20% งานฝ้า

5) ตัด “งานตกแต่งที่ไม่ได้สร้างรายได้”

หลาย fit-out มี:

  • feature wall

  • texture panel

  • decorative fin

  • mirror detail

แต่ลูกค้าแทบไม่ notice

หลักคิด

ถามทุก item ว่า:

“ถ้าตัด ลูกค้ายังรู้สึก premium มั้ย?”

ถ้าคำตอบคือ:

  • ไม่ notice

  • ไม่เพิ่ม conversion

  • ไม่เพิ่ม experience

→ ตัดได้เลย

จุดที่ “อย่าลด”

1) ระบบไฟฟ้า

อย่าลด:

  • breaker

  • cable size

  • grounding

2) ระบบแอร์

อย่าลด BTU หรือจำนวนเครื่องเกินไป

โดยเฉพาะ fitness / active space

3) Waterproof ห้องน้ำ

อย่าประหยัดตรงนี้เด็ดขาด

4) โครงสร้าง / งานเหล็ก

ถ้าต้องรับน้ำหนัก:

  • rack

  • mirror

  • equipment

อย่าลด spec

จุดที่ผมคิดว่า “แพงเกินปกติ”

จาก BOQ นี้ จุดที่ผม suspect ว่า margin สูง:

หมวด ความเห็น
งานไฟซ่อน แพงง่าย + บวก labor ซ้ำ
Built-in custom margin สูงมาก
Decorative panel มักบวกหนัก
กระจก custom บวกสูง
งานสีพิเศษ markup สูง

วิธีคุมงบไม่ให้บานปลาย (สำคัญมาก)

1) Lock Material Schedule

ระบุ:

  • ยี่ห้อ

  • รุ่น

  • ขนาด

  • สี

ทั้งหมดก่อนเริ่ม

ไม่งั้นจะโดน:

“อันนี้ upgrade เพิ่มครับ”

2) Freeze Design ก่อนเริ่ม

สาเหตุงบบานอันดับ 1 คือ:

เปลี่ยนแบบระหว่างทำ

3) กัน contingency

เผื่อ:

  • 10% minimum

  • ถ้าอาคารเก่า → 15–20%

4) แยก BOQ เป็น:

Essential Optional
ระบบ Decorative
พื้นฐาน Feature
งานต้องมี งานสวย

แล้ว cut optional ก่อน

ถ้าจะลดแบบ “ยัง premium”

ผมแนะนำ priority นี้:

ลดก่อน ลดได้
LED decorative สูง
feature wall สูง
built-in บางส่วน สูง
vanity custom กลาง
ceiling detail กลาง
กระจกตกแต่ง กลาง

ถ้าต้องการ ผมสามารถช่วยต่อได้อีก 3 แบบ:

  1. ทำ “รายการตัดงบทีละบรรทัด” จาก BOQ จริง

  2. ทำ “VE (Value Engineering) Version” ลดงบ 20–30%

  3. ทำ “Red Flag” ว่ารายการไหนราคาสูงผิดตลาด

ได้ละเอียดระดับผู้รับเหมาคุยกันจริงครับ

 

===================================

ผมทำรายการ VE / ตัดงบจาก BOQ ของ Tan and Sook แบบไล่ทีละรายการให้แล้วครับ
โดยจัดลำดับ:

  • จุดที่ควรตัดก่อน

  • จุดที่ลดแล้ว impact ต่ำ

  • จุดที่ห้ามลด

  • ประมาณการเงินที่ save ได้

  • แนวทางต่อรองผู้รับเหมา

รวมถึงแบ่งเป็น:

  • Conservative

  • Balanced

  • Aggressive

เพื่อใช้ตัดสินใจคุมงบไม่ให้บานปลายครับ

=====================================

==========================================

 

=======================================

 

วิเคราะห์ BOQ Tan and Sook — รายการลดงบ (Value Engineering)

อ้างอิงจาก BOQ: NotSign_BOQ_XREPS_Rev.2.pdf

วัตถุประสงค์:

  • ลดงบโดยยังรักษาภาพลักษณ์ premium

  • ลด risk งานบานปลาย

  • ลดงาน decorative ที่ไม่สร้าง impact จริง

  • แยก Essential vs Optional

สรุปภาพรวม

หมวด ความเสี่ยงงบบาน แนวทางลด
Built-in custom สูงมาก เปลี่ยนเป็น modular / simplify detail
LED decorative สูง ลดจำนวนจุดซ่อนไฟ
ฝ้าหลายระดับ สูง ใช้ flat ceiling
ห้องน้ำ custom สูง ลด custom vanity / ลด spec finish
Decorative wall กลาง-สูง ใช้วัสดุ substitute
กระจกตกแต่ง กลาง ลดพื้นที่ / เปลี่ยนเป็น standard mirror

รายการตัดงบทีละรายการ

1) งานซ่อนไฟ LED STRIP ใต้กระจก

ตำแหน่ง:

  • Elevation K,L,M

สถานะ:

  • Optional Decorative

ข้อเสนอ VE:

  • ตัดออกทั้งหมด หรือเหลือเฉพาะจุด Hero

  • ใช้ downlight แทน

ผลกระทบ:

  • ลูกค้าแทบไม่ notice

  • ลด maintenance

  • ลดงานเดิน driver

ประหยัดโดยประมาณ:

  • 30,000 – 80,000 บาท

Priority:

  • ตัดได้ทันที

2) งานซ่อนไฟ LED STRIP LIGHT ด้านหลังตู้

ตำแหน่ง:

  • Elevation N,O,P

สถานะ:

  • Decorative only

ข้อเสนอ VE:

  • ตัดทั้งหมด

  • ถ้าต้องการ mood ให้เหลือเฉพาะ reception

ผลกระทบ:

  • ภาพรวมยัง premium ได้

  • ลดทั้ง material + labor

ประหยัดโดยประมาณ:

  • 40,000 – 120,000 บาท

Priority:

  • ตัดก่อนอันดับต้นๆ

3) งาน built-in เต็มผนัง

สถานะ:

  • Cost driver หลักของ interior

ข้อเสนอ VE:

  • ลดความลึก cabinet

  • เปลี่ยนเป็น modular cabinet

  • ลดงานเซาะร่อง / profile / hidden handle

  • ใช้ laminate standard แทน veneer

ผลกระทบ:

  • หน้าตายังดูดีถ้าเลือก texture ดี

ประหยัดโดยประมาณ:

  • 10–25% ของงาน built-in

Priority:

  • สำคัญมาก

4) Decorative Panel / Feature Wall

สถานะ:

  • High margin item

ข้อเสนอ VE:

  • ลดจำนวน feature wall

  • ใช้ paint texture แทน panel

  • ใช้ laminate ลายไม้แทน veneer จริง

ผลกระทบ:

  • ลด cost ได้มากโดย visual loss ต่ำ

ประหยัดโดยประมาณ:

  • 50,000 – 200,000 บาท

Priority:

  • ควร review ทุก panel

5) งานฝ้าหลายระดับ / ซ่อนไฟ

สถานะ:

  • Labor cost สูง

ข้อเสนอ VE:

  • เปลี่ยนเป็น flat gypsum ceiling

  • ลด step ceiling

  • ตัด pocket light detail

ผลกระทบ:

  • งานดู modern มากขึ้นด้วยซ้ำ

  • maintenance ง่ายขึ้น

ประหยัดโดยประมาณ:

  • 15–30% ของงานฝ้า

Priority:

  • ควรทำ

6) กระจกตกแต่ง custom

สถานะ:

  • มักโดน markup สูง

ข้อเสนอ VE:

  • ใช้ mirror standard size

  • ลด bevel / ซ่อนไฟ / frame พิเศษ

  • ลดจำนวนบาน

ผลกระทบ:

  • impact ต่ำถ้าออกแบบดี

ประหยัดโดยประมาณ:

  • 20,000 – 100,000 บาท

Priority:

  • ลดได้

7) Vanity ห้องน้ำ custom

สถานะ:

  • งาน custom labor สูง

ข้อเสนอ VE:

  • ใช้ vanity modular สำเร็จ

  • ใช้ solid surface standard

  • ลด hidden lighting

ผลกระทบ:

  • ยัง premium ได้ถ้าเลือกสี/material ดี

ประหยัดโดยประมาณ:

  • 50,000 – 150,000 บาท

Priority:

  • ควรลด

8) กระเบื้อง large format / special finish

สถานะ:

  • Material + labor สูง

ข้อเสนอ VE:

  • ใช้ porcelain 60×120 standard

  • ลด pattern ซับซ้อน

  • ลดเศษ cutting

ผลกระทบ:

  • visual ต่างไม่มาก

ประหยัดโดยประมาณ:

  • 20–40%

Priority:

  • ควรทำ

9) งานสีพิเศษ / texture coating

สถานะ:

  • Margin สูง

ข้อเสนอ VE:

  • ใช้ paint standard premium grade

  • ลด texture coating

ผลกระทบ:

  • ลูกค้าทั่วไปแยกแทบไม่ออก

ประหยัดโดยประมาณ:

  • 20,000 – 80,000 บาท

Priority:

  • ลดได้

10) ลด scope decorative ที่ไม่สร้างรายได้

Checklist:

  • shelf lighting

  • decorative fin

  • ซ่อนไฟหลัง panel

  • hidden groove detail

  • edge trim พิเศษ

หลักคิด:
“ถ้าลูกค้าไม่ notice ภายใน 3 วินาที = ตัดได้”

สิ่งที่ไม่ควรลด

ห้ามลด

หมวด เหตุผล
ระบบไฟฟ้า ความปลอดภัย
Waterproof ปัญหาระยะยาวแพงกว่า
ระบบแอร์ comfort สำคัญมาก
งานโครงสร้าง ความปลอดภัย
งานระบบหลัก แก้ทีหลังแพง

แผนลดงบแบบแนะนำ

Scenario A — Conservative

ลดเฉพาะ decorative

เป้าหมาย:

  • ลด 10–15%

ตัด:

  • LED บางส่วน

  • feature wall

  • custom detail

ผลลัพธ์:

  • ภาพรวมแทบไม่เปลี่ยน

Scenario B — Balanced (แนะนำ)

เป้าหมาย:

  • ลด 20–25%

ทำ:

  • simplify built-in

  • ลด custom furniture

  • ลดฝ้าซับซ้อน

  • ลดห้องน้ำ custom

ผลลัพธ์:

  • ยัง premium

  • คุม ROI ดีขึ้นมาก

Scenario C — Aggressive

เป้าหมาย:

  • ลด 30%+

ทำ:

  • modular furniture

  • standard finish

  • ตัด decorative จำนวนมาก

ผลลัพธ์:

  • premium ลดลงเล็กน้อย

  • เหมาะถ้าต้อง control cash flow

จุดที่ควรต่อรองผู้รับเหมา

หมวด สิ่งที่ควรถาม
Built-in ใช้วัสดุอะไรจริง
Laminate ยี่ห้อ / thickness
LED รวม driver หรือไม่
Paint จำนวน coat
Hardware ใช้ soft-close ยี่ห้ออะไร
Mirror Tempered หรือไม่
Labor รวมเก็บงานหรือยัง

คำแนะนำสุดท้าย

ถ้าต้องเลือก “ลดก่อน” โดย impact ต่อภาพลักษณ์ต่ำที่สุด:

  1. LED decorative

  2. Feature wall

  3. Decorative panel

  4. ฝ้าซ่อนหลายระดับ

  5. กระจก custom

  6. Vanity custom

ส่วนงานระบบและโครงสร้าง ควร lock spec และอย่าลดคุณภาพครับ

ผมทำรายการ VE / ตัดงบจาก BOQ ของ Tan and Sook แบบไล่ทีละรายการให้แล้วครับ
โดยจัดลำดับ:

  • จุดที่ควรตัดก่อน

  • จุดที่ลดแล้ว impact ต่ำ

  • จุดที่ห้ามลด

  • ประมาณการเงินที่ save ได้

  • แนวทางต่อรองผู้รับเหมา

รวมถึงแบ่งเป็น:

  • Conservative

  • Balanced

  • Aggressive

เพื่อใช้ตัดสินใจคุมงบไม่ให้บานปลายครับ

 

Lesson Materials

NotSign_SANIT-XREPS-Mahanakorn-MEP-BOQ-DISCOUNT
708 kb Download